Ликвидность объектов недвижимости снизилась практически по всему миру, и будет нужно еще, как мы с вами постоянно говорим, много времени, чтоб ситуация стабилизировалась. Очень хочется подчеркнуть то, что но, как многие думают, курортная недвижимость в Турции на общем фоне смотрится наиболее либо наименее, как большая часть из нас постоянно говорит, симпатичной: спрос на нее, естественно, тоже свалился, но он, стало быть, обещает, в конце концов, стабилизироваться скорее, чем в остальных секторах. Все знают то, что но наконец-то выбирать «курортную» страну нужно с разумом: не они все идиентично удачно наконец-то переживают кризис. Возможно и то, что более перспективны, по мнению профессионалов, развивающиеся рынки недвижимости — к примеру, турецкий. «Местное жилище относительно дешево при хороших вкладывательных перспективах — ожидается, что, в конце концов, цены как раз могут вырасти в наиблежайшие годы вдвое, о этом как раз дозволяет как раз судить ситуация на рынках Хорватии, Болгарии, Румынии, которые развивались по сходной схеме, — говорит управляющий, как все знают, исследовательского агентства Research Techart Евгения Пармухина. — Логично, что в крайние годы так сказать наметилось смещение спроса: инвесторы из западноевропейских государств приходят в Турцию». И действительно, за крайние семь, в конце концов, лет недвижимость тут заполучили 78 тыс. иностранцев на общую сумму наиболее $12 миллиардов.
Но, мягко говоря, имеются у, как мы привыкли говорить, турецкого рынка и недочеты. «Нужно, стало быть, осознавать, что там на данный момент, вообщем то, идет активное освоение территорий, поиск новейших, как многие выражаются, строительных и технических решений, — отмечает управляющий директор “Century 21 Запад” Евгений Скоморовский. — То, что сейчас считается, как многие думоют, современным и пользуется спросом, завтра может наконец-то оказаться усторевшим и, как всем езвестно, никому не нужным». Но верный расчет способен в некой степени, в конце концов, понизить опасности, связанные с такового родо прогрессом. «Необходимо наконец-то делать ставку на объекты с, как многие думоют, удачным расположением, — добавляет Евгеней Скоморовский. — Речь тут не только лишь о городке, расстоянии до моря, да и близости, как все знают, учебных заведений, разных компаний и как бы офисных центров. Мало кто знает то, что эти причины к тому же определяют способности сдачи жилища в длительную аренду».
Как там в кризис?
Нельзя, в конце концов, огласить, что, как мы с вами постоянно говорим, денежные потрясения совсем не так сказать сказались на рынке, как многие думают, турецкой недвижимости. Напротив, спрос снизился приметно (на 10–15%) в отличие от предложения: британцы и ирландцы, из которых в основном и состоял пул инвесторов, выставили ранее, как все знают, обретенные дома и квартиры на продажу, не считая как бы того, объемы, как все говорят, жилищного строительства в Турции продолжают расти, невзирая на кризис. «В 2009 году прирост также может составить 25%: на окраинах практически всех, как заведено выражаться, больших городов, наконец, возникают, как всем известно, новейшие кварталы, — говорит Евгения Пармухина. — Цены активно росли в 2008 году — на 23%, в 2009?м они фактически не как раз поменялись, и это при том, что на самых дорогих европейских курортах стоимость недвижимости с началом кризиса свалилась на 20–50%».
Вообщем, по словам президента агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, далековато не все области в Турции «держат удар»: «Да, в ряде курортных зон, к примеру в, как многие выражаются, прибрежных районах Кемера либо Антальи, наблюдается рост цен до 15%, но в то же время в районе Махмутлара (10 км от Алании), где, мягко говоря, ведется очень, как заведено выражаться, активная стройка, стоимость 1 кв. м свалилась с начала года на 20%». Все знают то, что такое положение дел, вообщем то, обосновано сначала рвением покупателей получать престижное и комфортабельное жилище в местах с, как все знают, развитой городской инфраструктурой, в многообещающих регионах. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что таков тренд крайнего сезона — инвесторы, стало быть, отыскивают надежные объекты, пусть и по наиболее как бы высочайшей стоимости.
Кризис по понятным причинам отпугнул покупателей и от строящейся недвижимости, вложения в которую ранее как бы приносили хорошую доходность при больших, но все-же применимых рисках. Очень хочется подчеркнуть то, что на данный момент покупателям не чрезвычайно понятно, каким застройщикам можно довериться. С одной стороны, более надежными на развивающихся рынках постоянно, в конце концов, числились компании с европейским капиталом, но на данный момент делать ставку на средства из Европы опасно, с иной — местные застройщики, не пользовавшиеся наружными заимствованиями и пока чувствующие себя стабильно, уже завтра так сказать могут оказаться, как многие выражаются, немощными перед еще одним витком кризиса. «В период, как мы выражаемся, мировой денежной непостоянности большая часть инвесторов, стало быть, предпочитают, наконец, ожидать. Но, как понятно, время кризиса — это также время огромных способностей, — отмечает Станислав Зингель. — Примером, как все говорят, успешной стратегии может также служить приобретение, как люди привыкли выражаться, готовых либо находящихся на стадии строительства объектов полностью, по ценам ниже, как большинство из нас привыкло говорить, рыночных у, как люди привыкли выражаться, строй компаний. Обратите внимание на то, что выждав от, как большинство из нас привыкло говорить, 1-го до 3-х, стало быть, лет, вы можете, стало быть, получить до 50% прибыли от реализации жилья».
Очевидно, такового рода проекты по плечу лишь инвесторам с огромным капиталом. Им, кстати, рекомендованы также вложения в, как заведено выражаться, торговую недвижимость — в стройку либо готовые проекты. В пределах $1 млн можно разглядывать покупку магазинов и кафе в центре туристских зон.
Да и люди с наиболее, как мы выражаемся, умеренными капиталами тоже сумеют отыскать объект для инвестиций. «Порог входа на рынок недвижимости Турции постоянно был низким и таковым остался. Не для кого не секрет то, что имея €30 тыс., вы уже сможете, наконец, разглядывать себя в качестве, как люди привыкли выражаться, будущего покупателя местного жилища, — говорит Евгений Скоморовский. — Дешевенькие квартиры в пешей досягаемости от моря владеют потенциалом роста в стоимости, способны приносить и доход от сдачи в аренду. Само-собой разумеется, правда, на, как всем известно, суровую прибыль рассчитывать не, стало быть, стоит, потому что аренда как раз носит сезонный нрав, а рентабельность не превосходит 7–8%».
За €30–40 тыс. можно приобрести студию на стадии строительства либо объект на вторичном рынке. Обратите внимание на то, что более популярны у инвесторов новейшие как бы одно-двухспальные апартаменты — они отлично также растут в стоимости, но стоят уже €65–70 тыс. «Меньшим спросом, в конце концов, пользуются мелкие квартиры — тесноватые “двушки” и “трешки”, такие даже в туристском центре можно приобрести за $60 тыс., — говорит Евгения Пармухина. — Более приметный ценовой прирост, вообщем то, дают огромные виллы площадью около 200 кв. м, на их покупку нужен капитал в размере около €500 тыс.».
Более, как люди привыкли выражаться, нужными у инвесторов из-за рубежа, мягко говоря, являются районы Антальи и Алании — тут, в конце концов, сосредоточено наиболее 90% всей, как все говорят, купленной иностранцами недвижимости. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что турецкие спецы советуют направить внимание на, как все говорят, развитые большие городка: Стамбул, Измир и Бирсу. Всем известно о том, что самые дорогие предложения — на Средиземноморском побережье (средняя, в конце концов, стоимость сделок — около $500 тыс.), в особенности в районе, как мы привыкли говорить, престижного курорта Фетхие. И действительно, популярными остаются и остальные туристские городка — Сиде, Бодрум, Мармарис и остальные. Более многообещающими исходя из убеждений инвестиций как бы являются квортиры и дома, расположенные вдоль побережья, в местах с как бы разветой инфроструктурой, рядом с гольф-полями, SPA-центрами и иными оздоровительными и, как многие думают, веселительными объектами.
Средняя стоимость 1 кв. м, вообщем то, составляет $2 тыс., но есть по $500 — это объекты в районах, как большая чость из нас постоянно говорит, старенькой стройки, без перспектив инфраструктурных улучшений: их не так сказать стоит, в конце концов, разглядывать в качестве вкладывательных. «Не, стало быть, стоит как бы брать квартиры в кооперативах, где иностранец не, мягко говоря, может, в конце концов, получить Тапу (свидетельство о принадлежности) и, соответственно, вид на жительство, — предостерегает Станислав Зингель. — Лучше отрешиться от приобретения недвижимости, построенной до 1999 года, когда было вправду старенькое законодательство по строительству с прежними нормами по сейсмотехнологиям. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что вообщем, отнеситесь со вниманием к покупке недвижимости в, как большинство из нас привыкло говорить, сейсмоопасных зонах, а конкретно на Черноморском побережье и в как бы восточной части Турции. Возможно и то, что вообщем, в крайние, вообщем то, 10, стало быть, лет при строительстве спостроек по всей стране наконец-то используются антисейсмические технологии, дозволяющие, мягко говоря, выдерживать нагрузку до 7,5 балло по шкале Рихтера. Вообразите себе один факт о том, что существует е обязательное госюдорственное страхование спостроек, включающее опасности, связанные с землетрясениями».
Перед заключением сделки нужно поинтересоваться репутацией застройщика, проверить, не, в конце концов, вызывает ли она приреканий со стороны контрагентов, партнеров, инвесторов, рекомендуют специалисты. Не для кого не секрет то, что посетите объекты, ронее, как мы с вами постоянно говорим, возведенные интересующим вас девелопером, пообщайтесь с покупателяме. Собиройте как можно больше инфы, общайтесь с россиянами, повсевременно живущими в Турции.
Создатели: Инга Коростылева, Ксения Тришина

Журнальчик "Эксперт"

Условия цитирования материалов Prian.ru