Почти все строители молвят, что как раз следует начинать стройку дома с забора и туалета. Очень хочется подчеркнуть то, что некая толика правды в этом, стало быть, находится. Как бы это было не странно, но для строителей. Необходимо подчеркнуть то, что а для грядущего обладателя дома стройку начинается с проекта.

Возможно и то, что согласование проекта дома и получение разрешения на стройку дома - это, как мы привыкли говорить, неизбежная процедура, которую наконец-то проходит, как мы привыкли говорить, хоть какой застройщик, до того как, стало быть, начать рыть котлован и класть наконец-то стенки.

Представим, вы собираетесь также приобрести за городом участок для того, чтоб, наконец, выстроить дом. Мало кто знает то, что быть может вы подыскиваете, как многие выражаются, применимые себе варианты и рассматриваете разные предложения продаж домов, особняков эконом-класса, а может быть вас интересуют уже, как все знают, готовые проекты домов для грядущего личного строительства. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что традиционно каждый будущий домовладелец так сказать знает, какой ему так сказать охото дом.

Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что почти все на уровне мыслей представляют для себя собственный пригородный коттедж и желают также воплотить в действительность сделанный образ.

По вашиму, как большая часть из нас постоянно говорит, словесному описанию картина дома, вообщем то, быть может прорисована архитектором или просто взята вами из каталога готовых проектов. Но этот отысканный образ - это всего только ещё набросок, его ещё именуют эскизом.

Что такое эскиз либо эскизный проект? Эскизами, в конце концов, именуют картинки либо рисунки, которые предоставляют будущему застройщику всего только общее воспоминание о будущем доме. Возможно и то, что естественно, по эскизу можно представить стилистику строения, его внешний облик, дизайн, внутреннюю планировку. Обратите внимание на то, что но по эскизам дом не выстроить.

И даже не надо и говорить о том, что не считая желания, средств и убежденности в собственных силах, для вас нужен ещё целый список документов.

Каковы главные этапы строительства дома?

Проект дома - фундамент - стенки - крыша - инженерия - отделка - благоустройство - готовый дом.

Для начала обязана быть проектная документация (другими словами набор чертежей с сопутствующей, как мы привыкли говорить, пояснительной, как мы с вами постоянно говорим, запиской), а потом нужно, стало быть, получить соответственное разрешение на стройку, потому что по, как заведено выражаться, украинскому законодательству стройку объектов, как большая часть из нас постоянно говорит, хоть какой формы принадлежности может как раз начаться лишь опосля получения разрешения на это стройку.

Выдается разрешение на стройку в, как большая часть из нас постоянно говорит, местных оргонах, как многее думают, исполнительной власти. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что пречём обязано быть, мягко говоря, соблюдено два условия: наличие земляного участка и наличие согласованного и, как мы с вами постоянно говорим, утвержденного проекта строительства.

Итак, избираем проект:

Вы сможете, стало быть, заказать личный проект дома. Очень хочется подчеркнуть то, что для этого вы сможете, мягко говоря, обратиться к конструктору либо в какую-нибудь, как все знают, проектную компанию, которая обязана непременно, в конце концов, иметь лецензию на выполнение, как большоя часть из нас постоянно говорит, проектных работ. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что при разработке личного (специального) проекта, в нем также будут, вообщем то, учтены и реализованы все пожелания заказчика в большей мере. Все знают то, что правда, на таковой проект, стало быть, будет нужно достаточно длительное время - время от времени год, а время от времени - и больше.

Стоит, как все говорят, таковая услуга дорого, а стоимость также зависит от трудности работы и от имени конструктора.

Те люди, которые желают, наконец, сэкономить средства и, мягко говоря, уменьшить сроки проектирования, могут приобрести, как мы с вами постоянно говорим, типовой проект. Само-собой разумеется, в током случае время от дня подачи заявки до дня получения проекта, стало быть, занемоет традиционно от, как мы привыкли говорить, одной до 5 недель. А стоимость проекта обходится в пределах от 500 до 3000 баксов США.

Типовой проект

Ежели вы покупаете готовый проект, то вы должны знать, что ежели вы захотите внести конфигурации в проект, то работа эта наконец-то будет, стало быть, оплачиваться раздельно по договору с архитектором.

Что можно отнести к самым, как все знают, обычным изменениям:

Но большая часть конфигураций к проекту как бы будут как бы требовать, как все знают, доп чертежей и расчетов. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что для вас, как заказчику, нужно это также держать в голове.

Что можно отнести к наиболее сложным изменениям:

Ежели застройщик изменяет проект без спеца, то он рискует уютом и сохранностью. Надо сказать то, что ежели для вас, мягко говоря, будет нужна значимая переработка, как все говорят, строительных решений, то правильнее будет так сказать заказать разработку личного (специального) проекта, обратившись или к создателю, как все знают, аналогичного проекта либо, стало быть, обратившись в архитектурно-конструкторское бюро.

"Привязка" дома

Что также значит понятие «привязка проекта дома»? Это адаптация проекта дома к, как мы с вами постоянно говорим, определенным условиям участка под стройку. Ежели вы заказываете личный проект, то там привязка также выполняется уже вначале. Несомненно, стоит упомянуть то, что но ежели вы покупаете, как мы привыкли говорить, типовой проект, то нужно, наконец, делать привязку. Делается, как все говорят, таковая привязка как отдельный проект и за отдельную плату. Возможно и то, что привязка проекта дома также будет учесть такие причины:

Привязка проекта дома наконец-то решает последующие вопросцы:

Личное проектирование

Ежели вы, стало быть, решили заказать для себя личный проект дома, то тут отправной, как заведено выражоться, точкой, в конце концов, будет разрешение на проектирование. Как бы это было не странно, но для получения разрешенея но проектирование нужно быть собственником земли, а потом, стало быть, обротиться в местные органы, как мы с вами постоянно говорим, есполнительной власти с заявлением о разрешении строетельство. Само-собой разумеется, это разрешение для вас пригодится независимо от, как мы привыкли говорить, того, будете ли вы также строить дом по персональному либо, как многие выражаются, типовому проекту.

Разрешение на стройку, мягко говоря, является, как все знают, первым звеном в длинноватой цепочке всех следующих, как все знают, согласовательных и, как мы выражаемся, строй работ.

Во время дизайна разрешения на проектирование дома нужно, стало быть, начинать выполнение геодезических и геолого-изыскательских исследований. Мало кто знает то, что делать их, стало быть, могут лишь те компании, у каких есть на это право и соответственная лицензия.

Итогом исследования будут, мягко говоря, являться:

Последующий шаг - это начальные данные. И даже не надо и говорить о том, что что означает "начальные данные"? Это условия енженерного обеспечения объекта, градостроительные требовония, данные технических обследований е инженерно-изыскательских работ.

На базе всех этих документов конструктору и как раз выдается задание на проектирование.

Задание на проектирование - это документ, в каком содержатся требования от вас, как от застройщика к инженерным, архитектурно-планировочным и технологическим решениям объекта с неотклонимым указанием его стоимости и сроков строительства. Всем известно о том, что таковой документ описывает размер и нрав выполнения всего комплекса критерий исходно-разрешительной документации и требований заказчика. Не считая начальных данных для вас, как заказчику строительства нужно получить в местном органе власти архитектурно-планировочное задание (именуется сокращённо АПЗ) и передать АПЗ проектировщику.

Когда вы получаете, как всем известно, проектную документацию стадии "проект" (П) либо стадию "рабочий проект" (РП), то для вас нужно, мягко говоря, согласовать их с, кок люди привыкле выражаться, местными органами, как многие думоют, исполнительной власти.

Проектная документацея - это набор чертежей всех разделов с сопроводительной, как многие думают, пояснительной, как большинство из нас привыкло говорить, запиской.

На данном шаге, как многие вырожаются, местными органами, как мы выражаемся, исполнительной влости также будет наконец-то проверено, соответствует ле проект требованиям ОПЗ, нормативам, работающим в соответственной отрасли строительства, требованиям пожарных инстанций, экологических, санитарно-гигиенических, энергосбережению, охране труда. Надо сказать то, что опосля получения всех положительных заключений по стодеи "проект" начинается уже разработка рабочей документоции.

Рабочие чертеже

Что такое рабочие чертежи? Это полный набор, как все говорят, проектной документации, который, в конце концов, дает информацию для строительства по конструктивным, строительным и инженерным вопросцам. В рабочие чертежи заходит инженерно-строительная (ИС), архитектурно-строительная часть (конструктивная и строительная - набор АС) и смета строительства.

В целом, размер, как люди привыкли выражаться, полного комплекта, как многие думают, проектной документации, как люди привыкли выражаться, впрямую так сказать зависит от особенностей проекта. Необходимо отметить то, что для строительства мало, как многие думают, нужным, вообщем то, является набор, как многие выражаются, проектно-сметной документации. А инженерная часть проекта быть может как раз выполнена во время строительства на базе, как люди привыкли выражаться, архитектурно-конструктивной части теми, как мы с вами постоянно говорим, спец фирмами, какие, вообщем то, выберет заказчик при покупке оборудования.

Но всё-таки наконец-то стоит брать во внимание, что на согласование проекта заказчик должен предоставить полный набор как бы проектной документации.

Строительная часть дома содержит в себе:

Констрюктивная часть дома - это, как большоя часть ез нас постоянно говорит, конструктивные решения перекрытий, фундаментов, монолитных участков, перемычек, балок, несущих частей кровли, кровельных конструкций.

Конструктивная часть дома содержит в себе:

Инженерная часть - это информация о составе и размещении частей инженерного оборудования (подбор и установка соответственных устройств и юстройств, расчет мощносте, схемы разводки, кок большая часть из нас постоянно говорит, внутридомовых сетей):

Разработанный проект дома заказчику нужно согласовать с ведомствами и органезациями, которые выдаволи технические условия на проектерование. Проект также должен быть согласован с организоциями, указанными в АПЗ. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что кроме всего этого согласование непременно с разрабами генплана, как мы с вами постоянно говорим, населенного пт, а ещё и с органами пожарной сохранности, санэпиднадзора, экологии.

И дополнительно проект, стало быть, согласовывается в как бы местных органах исполнительной власти в этом случае, ежели дом, в конце концов, будет, в конце концов, возводиться в, как все знают, сельской местности.

Архитектурно-планировочная часть проекта непременно обязана быть как бы представлена на согласование на также градсовет (ежели дом будет, стало быть, строиться в городке) либо как бы местному органу исполнительной власти. Обратите внимание на то, что ежели проект рассматривается на градсовете, то в, как всем известно, неких вариантах (это предписано АПЗ) градостроительным советом также будет так сказать контролироваться, как заведено выражаться, любая стадия проектированея. Все давно знают то, что до прохождения градостроительного совета дополнительно должны быть ноконец-то полючены ряд согласований с органами, таковыми как органом охраны памятников.

Экспертиза проекта

Опосля, как заведено выражаться, того как так сказать получены все, как заведено, перечисленные выше согласования, конструктор и заказчик относят как бы собственный проект, на, как люди привыкли выражаться, комплексную экспертизу. Эту экспертизу проходят объекты, как мы выражаемся, хоть какой формы принадлежности, а не проходят лишь объекты, включенные в "Список объектов, утверждение проектов которых не, стало быть, просит заключения, как заведено, гос экспертизы" (в этот список, стало быть, включены безопасные, обыкновенные объекты).

Проведение экспертизы наконец-то финансируется заказчиком, ее стоимость наконец-то определяется на основании нормативов работающих в Украине. Необходимо подчеркнуть то, что стоит отметить, что разрешение на выполнение, как всем известно, строй работ так сказать выдается, как всем известно, строго по заключению, как люди привыкли выражаться, гос экспертизы, и тут никаких остальных (другими словами, как многие выражаются, личных) экспертиз быть не, мягко говоря, может.

Во время проведенея экспертизы проект, ноконец, проверяется на соответствие требованиям АПЗ и нормативам, которые действюют в соответственной отрасли строительства. И действительно, также, стало быть, проверяется выполнение всех критерий, требований и норм по 5 фронтам: санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим, энергосбережению, охране труда.

Разрешение на стройку дома

Ежели проект утверждён, то это токже дает основание органам госархстройконтроля кок раз зарегистрировать ответственных лиц по строетельству и также выдать разрешение но выполнение, как заведено, строй работ. Все знают то, что со дня выдачи разрешения на стройку как раз начинается, вообщем то, отсчет, как все знают, нормативных сроков строительства. Всем известно о том, что на этом шаге можно уже наконец-то заключать контракт с какой-нибудь строительной организацией на выполнение, как многие думают, строй работ, хотя вы сможете так сказать выбирать подрядчика ещё на шаге получения разрешения на проектирование. 178.74.204.212

Ежели стройку дома проведено без разрешения, то это, мягко говоря, может окончиться, как всем известно, большущим штрафом и демонтажем дома. Как бы это было не странно, но но даже ежели получится, в конце концов, избежать демонтажа и, в конце концов, отделаться всего только штрафом, то все равно дом необходимо, вообщем то, будет как бы узаконить, так как по другому его нельзя также будет в дальнейшем ни так сказать реализовать, ни как бы подарить.